在天津这座充满活力与文化底蕴的城市中，二手房交易市场一直十分活跃。无论是出于改善居住条件的需求，还是投资考虑，二手房买卖都是一项重要的经济活动。为了确保交易双方的合法权益，一份详尽且合法有效的协议书显得尤为重要。以下是基于实际需求整理出的八种常见类型的天津二手房买卖房屋协议书模板，供参考使用。

一、普通住宅买卖协议书

本协议由卖方（甲方）和买方（乙方）共同签署，旨在明确双方关于位于天津市某区某街道某号房产的转让事宜。协议详细列明了房屋的基本信息、成交价格、付款方式、交付时间等内容，并特别强调了产权过户手续的具体安排及违约责任。

二、商业用途房产转让合同

针对用于商业经营性质的房产转让，此类协议需更加注重细节处理，如租金收益分配、租户权益保护等条款的设计。此外，还需附带物业交接清单以及相关许可证明文件的交接说明。

三、共有财产分割协议

当该房产属于夫妻共同所有或其他形式的共有产权时，则必须签订此份协议。协议中应清晰界定各方所占份额比例，并对分割后各自权利义务作出明确规定。

四、赠与性质房产转移声明

如果此次交易是以无偿赠送方式进行，则需要起草专门的赠与声明。声明需包含受赠人的基本信息、接受赠与的意思表示以及相关税务处理事项等内容。

五、按揭贷款未结清情况下买卖协议

对于尚未完全偿还银行贷款的房屋，在完成最终交割之前往往需要签订补充协议来规范双方行为。这类协议通常会涉及提前还款计划、担保措施等内容。

六、拆迁补偿安置协议

若目标房产正处于城市更新改造阶段且面临拆迁风险，则双方可预先订立此类协议，约定因拆迁而产生的各项补偿款归属问题。

七、合作开发项目中的分房协议

在一些大型房地产开发项目中，可能会涉及到多个投资者共同出资购买整栋楼宇的情况。此时，每个投资者之间就需要签订相应的分房协议，以便日后顺利办理产权登记手续。

八、继承遗产分配协议

当被继承人生前未留下遗嘱但留有合法有效的不动产时，其法定继承人之间可通过签订这份协议来确定各自应得份额，并据此办理继承登记。

以上就是天津地区常见的几种二手房买卖房屋协议书类型概述。值得注意的是，在实际操作过程中，每份协议都需要结合具体情况量身定制，最好能咨询专业律师以确保内容合法合规。同时提醒广大购房者务必仔细阅读每一条款后再签字确认，以免日后产生不必要的纠纷。