成都市二手房交易税费明细表

在成都这座充满活力与机遇的城市中，二手房交易已成为许多人实现居住梦想的重要途径之一。然而，对于购房者和卖房者来说，了解二手房交易过程中涉及的各项税费是非常必要的。本文将为您详细解读成都市二手房交易中的主要税费项目及其计算方式。

一、契税

契税是购房者在购买二手房时需要缴纳的主要税种之一。根据房屋面积的不同，契税的税率也有所不同：

- 90平方米及以下：首套房按1%征收；二套房及以上按1.5%征收。

- 90平方米以上：首套房按1.5%征收；二套房及以上按2%征收。

需要注意的是，如果购买的是非住宅性质的房产（如商铺、写字楼等），则统一按照3%的税率征收契税。

二、增值税及其附加税

增值税适用于出售不满两年的普通住宅。具体计算公式如下：

- 增值税 = （房屋总价 - 购买价格）÷ 1.05 × 5%

- 附加税 = 增值税 × （城建税7% + 教育费附加3% + 地方教育附加2%）

如果房屋持有时间超过两年，则免征增值税。

三、个人所得税

个人所得税适用于出售住房满五年的唯一住房以外的情况。计算方法通常有两种选择：

1. 核定征收：按房屋总价的1%计征；

2. 据实征收：按转让收入减去原购房成本及相关合理费用后的差额的20%计征。

值得注意的是，若房屋满足“满五唯一”的条件，则可享受免征个人所得税的优惠政策。

四、印花税

买卖双方各需支付房屋成交价的0.05%作为印花税。虽然金额不大，但仍是不可忽视的一部分。

五、土地增值税

土地增值税主要针对非普通住宅或商业用途的房产。具体税率根据增值额占扣除项目金额的比例分四级累进征收，最低为30%，最高可达60%。

六、中介服务费

除了上述法定税费外，在实际操作中，通过中介机构完成交易还需支付一定比例的服务费用，一般为房屋成交价的1%-3%左右，具体比例由双方协商确定。

结语

综上所述，成都市二手房交易涉及的税费种类繁多且复杂，建议买卖双方提前做好充分准备，并咨询专业人士以确保所有手续合法合规。希望本文能够帮助大家更好地理解并应对二手房交易过程中的各项税务问题！

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以上内容基于实际情况撰写而成，旨在提供实用信息而非具体指导，请根据自身情况谨慎参考。